(504) 524-5533

我们已经走了很长一段路,我们还没有完成!

1978 年,在议员 Bod Bagert、参议员 Ben Bagert 和新奥尔良市议会的帮助下,Finance New Orleans 以新奥尔良房屋抵押管理局的名义开始。

1978–1981

暴露被压抑的购房需求

1979 年春天,人们排起了长队庆祝管理局的第一次债券发行,潜在的房主在参与贷款的人的人行道上扎营——有些人还穿着睡袋。低利率贷款产品的推出使购房者更加负担得起,并暴露了新奥尔良被压抑的购房需求。在这些首批债券发行的帮助下,1,000 多个家庭成为了房主。

 


1981–1983

为高利率和高成本提供挑战

随着住房抵押贷款利率上升至 17%,对新奥尔良住房抵押贷款管理局计划的需求也在增长。然而,在债券保险费暴涨的情况下,董事会满足需求的承诺受到了严重挑战,使得发行债券的成本非常高。面对这些挑战,董事会继续发行比市场利率低约两个百分点的债券。

 


1982–1987

提供负担得起的出租物业并应对更严格的法规

在应对高利率和抵押贷款资金成本高的挑战的同时,董事会还认为需要帮助满足对经济适用房的需求。董事会向开发商提供了 37,805,000 美元的低息融资,用于建造四个新的公寓大楼,其中包含数百个负担得起的出租单元。

在同一时期,美国国会对债券发行和抵押贷款的发放实施了新的、更具限制性的规定,以更严格地控​​制储蓄和贷款行业并平衡美国预算。这些限制继续增加发行债券和原始抵押贷款的成本。尽管如此,在我们贷方的帮助下,管理局继续成功发行债券计划,以帮助我们的公民实现他们的住房梦想。

 


1987–1994

在经济放缓中带来希望

随着新奥尔良经济跌至低谷,抵押贷款市场无法像前几年那样支持大型单户抵押收入债券发行。尽管如此,董事会继续通过推出 PRIDE 首付和过户成本援助计划来实现其使命,该计划实现了数百名首次购房者的梦想。

当局还采取行动支持邻里发展基金会和邻里住房服务的购房者培训工作,以改变纽约市的高拖欠情况。 1991 年,管理局开始要求将购房者教育作为参与抵押和首付援助计划的先决条件。

 


1995-1999

让更多的置业梦想成真

1995 年,市长 Marc Morial 引入了影响社区战略 (INS),并要求管理局管理该地区银行的 INS 工作。通过该计划,市政府的债券计划首次利用纽约市的 CDBG/HOME 补贴来振兴社区。

管理局还设法激励纽约市雇员和中等收入家庭留在奥尔良教区。结果,首次购房者规则被取消,以使现有购房者能够购买,通常为首次购房者留下入门房屋。这一变化扩大了该计划的包容性,许多公职人员利用了该计划的好处。

除了这项创新之外,该局还成为该国第一个使用其客户的抵押预付款为其他购房者发行新债券的公司。

 


1999–2003

新名称和新权力

在金融管理和债券发行方面建立了强大的能力后,市议会和州债券委员会授权管理局将其权力扩大到路易斯安那州信托法的最大范围。这些扩大的权力使管理局能够为 501(c)(3) 组织(即大学和医院)的工业发展和资本需求提供资金。凭借这一新职能,管理局更名为新奥尔良金融管理局。

2002 年,金融管理局发行了 3500 万美元的债券融资,用于 Xavier 大学的重大资本改善,并购买了 263 个单元的公寓大楼,将出售给私营部门,成为新奥尔良东部多户住宅的典范。

我们随时为您提供帮助。

要获取有关我们计划的更多信息,请填写包含您的联系信息的表格,我们将向您发送一封包含计划详细信息的电子邮件。
对于一般问题和查询,请访问我们的联系页面。

如有疑问,请致电:
(504) 524-5533

与 FNO 联系

获取更多信息

联系我们

 

确认

FNO 百合花